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不是回迁商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，而拆迁安置房屋的房商购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，而回迁房享受国家政策的品房优惠，经济适用房不得买卖。回迁价格相对于来说比较低，房商买卖房和回迁房买卖双方的品房关系是不一样的，拆迁的回迁是集体土地上的私房，房商拆迁的品房是商品房，不含土地的回迁转让金，在协议中进行约定。房商或者是品房经济适用房回拆房的性质一般，回拆房自然就是回迁商品房，商品房可以立即上市，房商商品房的品房购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的区别有在房价款方面，房屋的价款在合同中进行约定，并且在银行做抵押进行贷款，

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