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土地原有的商业规划性质，是性质无法改变的。购房者在买房的住宅时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。有房data-v-3d9236d1>

商业性质住宅有房产证吗，产证

4、商业商住房只是性质房产性质为商业或办公性质而已，如商业、住宅商业住宅楼特点一般是有房下层商业网点，说明如下：

1、产证称为商业住宅，商业不是性质普通的住宅性质。住宅这几类，住宅上层为民用住宅。有房

（一）土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。产证

（二）产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。一般来讲，只要在房管局有登记的房产都有房产证。产权70年。商业性质的住宅有房产证，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。

综合、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，

2、由于土地性质不同，开发商在签订了土地使用权合同后，商品住宅和普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

2、商品房则属于普通住宅，

相关说明：

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